Отельные номера в апарт-отеле в центре Бенидорма

Проект представляет собой компактный гостиничный комплекс на 8 апартаментов / номеров, расположенный на 2-м этаже здания. Весь этаж полностью отведён под отель.
Проект рассчитан на инвесторов, которые хотят войти в рынок гостиничной недвижимости Испании и получать доход от эксплуатации отельного номера под управлением профессиональной команды.
Гостиничный объект с профессиональной эксплуатацией, где инвестор приобретает отдельный лот / номер и получает доход от работы апарт-отеля.
Основные параметры проекта:
•    площадь застройки — 440 м²
•    2-й этаж полностью отведён под отель
•    всего 8 апартаментов / номеров
•    средняя площадь юнита — около 21 м²
•    площадь с учётом общих зон — около 55 м²
•    формат — компактный одноэтажный гостиничный комплекс
•    готовность проекта — декабрь 2026 года
•    начало выплат инвесторам — 2 квартал 2027 года
Каждый номер полностью готовится под арендную эксплуатацию и включает:
•    мебель;
•    освещение;
•    кухонную зону;
•    санузел;
•    современный интерьер;
•    натуральные и долговечные материалы;
•    полную комплектацию для аренды.
Формат подходит для инвесторов, которые хотят получать доход без самостоятельного управления объектом.
План оплаты
В презентации указан первый платёж:
•    124 600 € — первый взнос за номер
Так как стоимость номера составляет 178 000 €, первый взнос соответствует примерно 70% от стоимости лота.
Инфраструктура 
•    бассейн с подогревом;
•    джакузи;
•    спортзал;
•    зелёная лаунж-зона для отдыха;
•    террасы у номеров;
•    современная архитектура;
•    отделка премиум-класса;
•    компактный гостиничный формат.
Инженерия и технологии
Проект предусматривает современные инженерные решения:
•    аэротермальная система отопления и охлаждения;
•    энергоэффективность класса A+;
•    звукоизоляция для комфорта гостей даже в центре города;
•    продуманная инженерия;
•    долговечные материалы;
•    полная готовность номеров к аренде.
Доходность
В презентации указан прогнозируемый годовой ROI — 10,15%.
Основные финансовые показатели
•    стоимость номера — 178 000 €
•    первый взнос — 124 600 €
•    ADR, средняя цена за ночь — 150 €
•    загрузка — 59%
•    количество дней в расчёте — 360
•    продано ночей в год — 212
•    выручка на инвестиционное вложение — 31 860 €
•    суммарные расходы — 3 823 €
•    операционный доход — 28 037 €
•    доход управляющей компании — 7 965 €
•    доход инвестора — 18 065 €
•    годовой ROI — 10,15%
•    окупаемость — около 10 лет
•    NOI — 88%
Прогноз роста на 5 лет
Год 1
•    ADR — 150 € / ночь
•    загрузка — 59%
•    доход инвестора — 18 065 €
•    ROI — 10,15%
Год 2
•    ADR — 154,50 € / ночь
•    загрузка — 61,5%
•    доход инвестора — 19 395 €
•    ROI — 10,90%
Год 3
•    ADR — 159,14 € / ночь
•    загрузка — 64%
•    доход инвестора — 20 788 €
•    ROI — 11,68%
Год 4
•    ADR — 163,91 € / ночь
•    загрузка — 66,5%
•    доход инвестора — 22 248 €
•    ROI — 12,50%
Год 5
•    ADR — 168,83 € / ночь
•    загрузка — 69%
•    доход инвестора — 23 778 €
•    ROI — 13,36%
Прогнозируемый кумулятивный доход за 5 лет — 104 274 €.
Управляющая компания
Управление объектом осуществляет Kyiv Sky Group — международная управляющая компания.
В презентации указано:
•    300 000 м² коммерческой недвижимости под управлением;
•    59 апартаментов в управлении в Испании;
•    3 собственных гостиничных объекта.
Управляющая команда отвечает за эксплуатацию, загрузку, обслуживание и работу объекта как гостиничного актива.
Локация
Проект расположен в Бенидорме, одном из топовых туристических направлений Испании, на побережье Costa Blanca.
Локация сочетает центр города, туристический поток, близость к пляжу, ресторанам, магазинам и транспортной инфраструктуре.
Особенность проекта — вид на историческую башню Torre de Morales, каменную башню XVI века, которая является одной из старинных построек города.
В пешей доступности
•    Пляж Poniente — около 10 минут пешком
•    Центральная площадь с магазинами — около 7 минут пешком
•    Автобусная станция — около 12 минут пешком
•    Кафе и рестораны — около 10 минут пешком
На автомобиле
•    Аэропорт Аликанте — около 40 минут
•    Тематический парк Terra Mítica — около 10 минут
•    Природный парк Serra Gelada — около 20 минут
•    Гольф-клуб Villaitana — около 12 минут