Habitaciones de hotel en un apartahotel en el centro de Benidorm
El proyecto consiste en un complejo hotelero compacto con 8 apartamentos/habitaciones, ubicado en la segunda planta del edificio. Toda la planta está dedicada al hotel.
El proyecto está diseñado para inversores que desean entrar en el mercado inmobiliario hotelero español y generar ingresos mediante la explotación de una habitación de hotel bajo la gestión profesional de un equipo.
Se trata de una propiedad hotelera gestionada profesionalmente, donde el inversor adquiere una parcela/habitación independiente y percibe ingresos del apartahotel.
Parámetros clave del proyecto:
• Superficie construida: 440 m²
• La segunda planta está dedicada íntegramente al hotel
• Un total de 8 apartamentos/habitaciones
• Superficie media por unidad: aproximadamente 21 m²
• Superficie incluyendo zonas comunes: aproximadamente 55 m²
• Formato: Complejo hotelero compacto de una sola planta
• Finalización del proyecto: diciembre de 2026
• Inicio de los pagos a los inversores: segundo trimestre de 2027
Cada habitación está totalmente preparada para su alquiler e incluye:
• Mobiliario;
• Iluminación;
• Cocina;
• Baño;
• Interior moderno; • Materiales naturales y duraderos;
• Totalmente amueblado para alquilar.
Este formato es ideal para inversores que desean generar ingresos sin gestionar la propiedad personalmente.
Plan de pago
La presentación detalla el pago inicial:
• 124.600 € — pago inicial por habitación
Dado que el precio de la habitación es de 178.000 €, el pago inicial representa aproximadamente el 70 % del precio del terreno.
Infraestructura
• Piscina climatizada;
• Jacuzzi;
• Gimnasio;
• Zona de descanso ajardinada;
• Terrazas junto a las habitaciones;
• Arquitectura moderna;
• Acabados de alta calidad;
• Formato hotelero compacto.
Ingeniería y tecnología
El proyecto incorpora soluciones de ingeniería modernas:
• Sistema de calefacción y refrigeración aerotérmica;
• Eficiencia energética Clase A+;
• Aislamiento acústico para mayor comodidad de los huéspedes, incluso en el centro de la ciudad;
• Ingeniería bien pensada;
• Materiales duraderos;
• Habitaciones totalmente listas para alquilar. Rentabilidad
La presentación indica un retorno de la inversión anual proyectado del 10,15%.
Indicadores financieros clave
• Tarifa por habitación: 178.000 €
• Pago inicial: 124.600 €
• Tarifa diaria promedio (TDP): 150 €
• Tasa de ocupación: 59 %
• Número de días en el cálculo: 360
• Noches vendidas al año: 212
• Ingresos por inversión: 31.860 €
• Gastos totales: 3.823 €
• Ingresos operativos: 28.037 €
• Ingresos de la empresa gestora: 7.965 €
• Ingresos del inversor: 18.065 €
• Rentabilidad anual de la inversión (ROI): 10,15 %
• Periodo de recuperación de la inversión: aproximadamente 10 años
• Ingresos operativos netos (NOI): 88 %
Proyección de crecimiento a 5 años
Año 1
• TDP: 150 €/noche
• Tasa de ocupación: 59 %
• Ingresos del inversor: 18.065 €
• ROI: 10,15 %
Año 2
• Tarifa diaria promedio (TDP): 154,50 €/noche
• Tasa de ocupación: 61,5 %
• Ingresos del inversor: 19.395 €
• Retorno de la inversión (ROI): 10,90 %
Año 3
• TDP: 159,14 €/noche
• Tasa de ocupación: 64 %
• Ingresos del inversor: 20.788 €
• Retorno de la inversión (ROI): 11,68 %
Año 4
• TDP: 163,91 €/noche
• Tasa de ocupación: 66,5 %
• Ingresos del inversor: 22.248 €
• Retorno de la inversión (ROI): 12,50 %
Año 5
• TDP: 168,83 €/noche
• Tasa de ocupación: 69 %
• Ingresos del inversor: 23.778 €
• Retorno de la inversión (ROI): 13,36 %
Ingresos acumulados proyectados a 5 años: 104.274 €.
Empresa gestora
La propiedad está gestionada por Kyiv Sky Group, una empresa de gestión internacional.
La presentación indica:
• 300.000 m² de inmuebles comerciales bajo gestión;
• 59 apartamentos bajo gestión en España;
• 3 hoteles.
El equipo de gestión es responsable de la operación, ocupación, mantenimiento y funcionamiento de la propiedad como activo hotelero.
Ubicación
El proyecto se encuentra en Benidorm, uno de los principales destinos turísticos de España, en la Costa Blanca.
Su ubicación combina el centro de la ciudad, el flujo turístico y la proximidad a la playa, restaurantes, tiendas e infraestructura de transporte. El principal atractivo del proyecto son sus vistas a la histórica Torre de Morales, una torre de piedra del siglo XVI que es uno de los edificios más antiguos de la ciudad.
A poca distancia a pie
• Playa de Poniente: unos 10 minutos a pie
• Plaza central con tiendas: unos 7 minutos a pie
• Estación de autobuses: unos 12 minutos a pie
• Cafeterías y restaurantes: unos 10 minutos a pie
En coche
• Aeropuerto de Alicante: unos 40 minutos
• Parque Temático Terra Mítica: unos 10 minutos
• Parque Natural Serra Gelada: unos 20 minutos
• Club de Golf Villaitana: unos 12 minutos
