Что изменилось в жилищном Законе в Испании
Новый закон о жилье в Испании направлен на улучшение доступности жилья и включает контроль арендной платы, защиту арендаторов, налоговые льготы для владельцев недвижимости и меры против пустующих объектов.
Владельцы, сдающие жилье в «стрессовых зонах» (регионы с дефицитом аренды), могут получить налоговые вычеты до 90%. Например, скидка 90% предоставляется при снижении арендной платы на 5%, 70% – если жилье сдается молодым арендаторам (18–35 лет), 60% – при сдаче отремонтированной недвижимости, и базовая скидка 50% действует для всех арендодателей. Эти льготы не суммируются.
Закон ограничивает рост арендной платы в «стрессовых зонах», где расходы на аренду превышают 30% от дохода или цены выросли более чем на 3% за пять лет. В таких районах условия аренды должны оставаться неизменными на срок до трех лет.
Для защиты уязвимых арендаторов выселение становится сложнее и требует предоставления социальной альтернативы. Владельцы пустующих более двух лет объектов обязаны платить повышенный налог на недвижимость, который может достигать 150%.
Владельцы, сдающие жилье в «стрессовых зонах» (регионы с дефицитом аренды), могут получить налоговые вычеты до 90%. Например, скидка 90% предоставляется при снижении арендной платы на 5%, 70% – если жилье сдается молодым арендаторам (18–35 лет), 60% – при сдаче отремонтированной недвижимости, и базовая скидка 50% действует для всех арендодателей. Эти льготы не суммируются.
Закон ограничивает рост арендной платы в «стрессовых зонах», где расходы на аренду превышают 30% от дохода или цены выросли более чем на 3% за пять лет. В таких районах условия аренды должны оставаться неизменными на срок до трех лет.
Для защиты уязвимых арендаторов выселение становится сложнее и требует предоставления социальной альтернативы. Владельцы пустующих более двух лет объектов обязаны платить повышенный налог на недвижимость, который может достигать 150%.
