Студия в апарт-отеле в Финестрате

Проект включает всего 14 туристических апартаментов, каждый из которых оформляется как отдельный объект недвижимости с собственным адресом и независимым кадастровым номером.
Из 14 апартаментов 12 имеют панорамный вид на море. Камерный формат проекта позволяет поддерживать высокий уровень сервиса, контролировать заполняемость и обеспечивать единые стандарты эксплуатации комплекса.
Завершение строительства и ввод комплекса в эксплуатацию - начало 2029 г.
Информация о проекте
Это инвестиционный апарт-отель с централизованным управлением и возможностью получать доход от туристической аренды.
Владелец покупает отдельный апартамент в собственность, а операционное управление комплексом берёт на себя управляющая команда.
Управление включает:
•    работу с бронированиями;
•    размещение на туристических платформах;
•    управление календарём бронирований;
•    заселение и поддержку гостей;
•    уборку и техническое обслуживание;
•    финансовую отчётность для владельцев.
Что представлено в проекте
В комплексе представлены апартаменты разных форматов:

Студии
Площадь: от 30,99 
Апартаменты с 1 спальней
Площадь: от 45,09 м²
2 спальни + терраса
Площадь: от 42,84 до 45,27 м²
Также в проекте предусмотрены большие частные террасы — до 53 м² открытого пространства в зависимости от планировки.
Планировки адаптированы под разные сценарии проживания: от компактных апартаментов для пары до семейных форматов с двумя спальнями.

Инфраструктура 
Для гостей и владельцев предусмотрена инфраструктура для отдыха и ежедневного комфорта:
•    открытый бассейн;
•    солярий;
•    частная парковка;
•    общие террасы и зоны отдыха;
•    reception;
•    сервисные зоны;
•    озеленённая территория;
•    детская площадка;
•    индивидуальные кладовые для хранения чемоданов, велосипедов, пляжного инвентаря и личных вещей владельцев.
Спецификации
В апартаментах предусмотрены:
•    кондиционирование с Wi-Fi управлением;
•    аэротермальная система горячего водоснабжения;
•    энергоэффективное LED-освещение;
•    встроенная кухня;
•    индукционная варочная поверхность;
•    декоративная вытяжка;
•    столешница из натурального бамбука;
•    крупноформатный керамогранит;
•    межкомнатные двери с повышенной шумоизоляцией;
•    металлические входные двери повышенного уровня безопасности;
•    подвесная сантехника soft-close;
•    тропический душ с термостатом;
•    LED-зеркало с подсветкой;
•    тёплый пол в ванной комнате.
План оплаты
Платежи осуществляются поэтапно по мере реализации проекта:
•    5 000 € — резервирование апартамента
•    10% — подписание договора купли-продажи
•    60% — в ходе реализации проекта
•    30% — после завершения строительства
Доходность
Пример расчёта доходности для апартамента стоимостью от 137 679 €:
•    110 € / ночь — средняя суточная ставка ADR
•    47,5% Occupancy — консервативный сценарий загрузки
•    18 810 € — прогнозируемый валовой доход в год
•    11 850 € — чистый годовой доход инвестора от аренды
•    7,75% ROI — чистая годовая доходность на вложенный капитал
Прогноз на горизонте 5 лет
•    62 760 € — прогнозируемый доход от аренды за 5 лет
•    158 330 € — прогнозируемая стоимость объекта при продаже
•    +20 651 € — прогнозируемый прирост стоимости актива
•    25,6% ROI — совокупная доходность по сценарию выхода через 5 лет
•    11% IRR — внутренняя норма доходности с учётом аренды и продажи
Инвестиционная стратегия строится на трёх элементах: доход от аренды, рост стоимости актива и продажа объекта после стабилизации работы комплекса.
Бенидорм и Финестрат — рынок с круглогодичным спросом на аренду. Регион принимает более 3 млн туристов в год, а туристические апартаменты показывают высокий уровень заполняемости среди форматов размещения.
Локация
Проект расположен в Испании, на побережье Costa Blanca, в районе Balcón de Finestrat, рядом с Бенидормом.
Локация сочетает близость к пляжам, ресторанам и развлечениям Бенидорма с более приватной и комфортной средой для отдыха и проживания.
Рядом с проектом
•    5 минут до Бенидорма с ресторанами, казино и развлечениями
•    5 минут до торгового центра La Marina
•    10 минут до пляжей Poniente и Cala de Finestrat с Blue Flag
•    рядом парк развлечений Terra Mítica
•    рядом зоопарк Terra Natura
•    быстрый выезд на трассу AP-7
•    рядом гольф-клубы и спортивная инфраструктура