Apartamento 2+1 en aparthotel en Finestrat
El proyecto incluye 14 apartamentos turísticos, cada uno registrado como propiedad independiente con su propia dirección y número catastral.
De los 14 apartamentos, 12 ofrecen vistas panorámicas al mar. El formato íntimo del proyecto permite un alto nivel de servicio, una ocupación controlada y estándares operativos uniformes en todo el complejo.
La finalización de la construcción y la puesta en marcha del complejo están previstas para principios de 2029.
Información del proyecto
Se trata de un apartahotel de inversión con gestión centralizada y la oportunidad de generar ingresos mediante alquileres turísticos.
El propietario adquiere un apartamento individual y el equipo de gestión se encarga de la gestión operativa del complejo.
La gestión incluye:
• Gestión de reservas;
• Publicación en plataformas de viajes;
• Gestión del calendario de reservas;
• Registro y atención al huésped;
• Limpieza y mantenimiento;
• Informes financieros para los propietarios.
Lo que ofrece el proyecto
El complejo ofrece apartamentos en varios formatos:
Estudios
Superficie: desde 30,99 m²
Apartamentos de 1 dormitorio
Superficie: desde 45,09 m²
Apartamentos de 2 dormitorios + terraza
Superficie: de 42,84 a 45,27 m²
El proyecto también cuenta con amplias terrazas privadas, de hasta 53 m² de espacio abierto según la distribución.
Las distribuciones se adaptan a diferentes necesidades: desde apartamentos compactos para parejas hasta apartamentos de dos dormitorios ideales para familias.
Infraestructura
Los huéspedes y propietarios disfrutarán de servicios para el descanso y el confort diario:
• Piscina exterior;
• Solárium;
• Aparcamiento privado;
• Terrazas y zonas de descanso compartidas;
• Recepción;
• Zonas de servicio;
• Zona ajardinada;
• Parque infantil;
• Trasteros individuales para maletas, bicicletas, material de playa y pertenencias personales. Especificaciones
Los apartamentos incluyen:
• Aire acondicionado con control Wi-Fi;
• Sistema de agua caliente aerotérmica;
• Iluminación LED de bajo consumo;
• Cocina integrada;
• Placa de inducción;
• Campana extractora decorativa;
• Encimeras de bambú natural;
• Azulejos de porcelana de gran formato;
• Puertas interiores con aislamiento acústico mejorado;
• Puertas de entrada metálicas de alta seguridad;
• Sanitarios suspendidos con cierre suave;
• Ducha termostática;
• Espejo retroiluminado con LED;
• Calefacción por suelo radiante en el baño. Plan de pagos
Los pagos se realizan por etapas a medida que avanza el proyecto:
• 5000 € — reserva del apartamento
• 10 % — firma del contrato de compraventa
• 60 % — durante la ejecución del proyecto
• 30 % — al finalizar la construcción
Rentabilidad
Ejemplo de cálculo de rentabilidad para un apartamento con un precio a partir de 137 679 €:
• 110 €/noche — tarifa media diaria (TMD)
• 47,5 % de ocupación — escenario de ocupación conservador
• 18 810 € — ingresos brutos anuales proyectados
• 11 850 € — ingresos netos anuales por alquiler para el inversor
• 7,75 % de ROI — rentabilidad neta anual sobre el capital invertido
Previsión a 5 años
• 62 760 € — ingresos por alquiler proyectados durante 5 años
• 158 330 € — precio proyectado de la propiedad en el momento de la venta
• +20 651 € — revalorización proyectada del activo
• 25,6 % de ROI — rentabilidad total basada en una salida a 5 años Escenario
• TIR del 11% — tasa interna de retorno, considerando alquiler y venta
La estrategia de inversión se basa en tres elementos: ingresos por alquiler, revalorización del activo y venta de la propiedad una vez que el complejo se estabilice.
Benidorm y Finestrat son un mercado con demanda de alquiler durante todo el año. La región recibe más de 3 millones de turistas anualmente, y los apartamentos turísticos gozan de altas tasas de ocupación entre los alojamientos.
Ubicación
El proyecto se encuentra en España, en la Costa Blanca, en la zona de Balcón de Finestrat, cerca de Benidorm.
La ubicación combina la proximidad a las playas, restaurantes y ocio de Benidorm con un entorno más privado y confortable para el ocio y la vida. Cercanías
• A 5 minutos de Benidorm, con sus restaurantes, casino y ocio
• A 5 minutos del centro comercial La Marina
• A 10 minutos de las playas de Bandera Azul de Poniente y Cala de Finestrat
• Cerca del parque de atracciones Terra Mítica
• Cerca del zoológico Terra Natura
• Fácil acceso a la autopista AP-7
• Cerca de campos de golf e instalaciones deportivas
