Подготовка к сделке

• Оформление NIE
После того, как объект выбран, необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE). NIE можно получить непосредственно в Испании. Без этого документа в Испании нельзя совершить ни одного юридически значимого действия.

• Открытие счета в испанском банке
Для покупки недвижимости потребуется открыть счёт в испанском банке. Он необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем — для уплаты налогов и коммунальных платежей.

• Проверка юридического статуса недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Испании включает проверку юридического статуса недвижимости: какова её площадь, кто является собственником, нет ли неоплаченных счетов и долгов (они переходят к новому владельцу). 
Вся информация содержится в выписке из реестра недвижимости, которую можно заказать лично или через интернет и получить в течение 1-2 дней.

• Предварительный договор
Далее, если отсутствовал договор о резервации, происходит подписание предварительного договора. В нем указываются те же самые данные: цена, форма оплаты, срок совершения сделки. При этом покупатель вносит 10% от суммы, подлежащей оплате.

• Получение ипотеки (при необходимости)
Сегодня испанские банки готовы предоставить 50-60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Оформление ипотеки связано с необходимостью предоставления различных документов о доходах, таких как справка с работы, налоговая декларация, выписка с банковского счета, бумаги о владении недвижимостью или акциями. Стоит помнить, что по общеевропейскому правилу выплаты по ипотеке не могут превышать 30% дохода. Иными словами, необходимо зарабатывать в 3 раза больше, чем составляет ежемесячный платеж.
Процесс оформления кредита занимает до одного месяца. Издержки заемщика выражаются в комиссии банка в размере 1%–2% и гербовом сборе в размере 0,1%-2% от суммы кредита. Отдельно оплачиваются оценка недвижимости (€200-€500) и ее страхование (€200-€300 в год для объекта средней ценовой категории).