Preparándose para el trato
• Registro NIE
Una vez seleccionado el objeto, es necesario obtener un número de identificación de extranjero (NIE). El NIE se puede obtener directamente en España. Sin este documento no se pueden emprender acciones legalmente significativas en España.
• Abrir una cuenta bancaria española
Para comprar una propiedad inmobiliaria, deberá abrir una cuenta en un banco español. Es necesario llegar a un acuerdo con el vendedor y, en el futuro, pagar impuestos y facturas de servicios públicos.
• Comprobación del estado legal de los inmuebles
El trámite para la compra de un inmueble en España incluye comprobar la situación jurídica del inmueble: cuál es su zona, quién es el propietario, si existen facturas y deudas impagas (van al nuevo propietario).
Toda la información está contenida en un extracto del registro de bienes raíces, que puede solicitarse personalmente o por Internet y recibirse en 1-2 días.
• Acuerdo preliminar
Además, si no hubo acuerdo de reserva, se firma un acuerdo preliminar. Contiene los mismos datos: precio, forma de pago, hora de la transacción. En este caso, el comprador paga el 10% del importe a pagar.
• Obtener una hipoteca (si es necesario)
Hoy en día, los bancos españoles están dispuestos a proporcionar el 50-60% del coste de la vivienda durante un período de 10 a 30 años al 3,2-4% anual. El registro de una hipoteca está asociado con la necesidad de proporcionar diversos documentos sobre los ingresos, como un certificado de empleo, declaración de impuestos, extracto bancario, documentos sobre la propiedad de bienes raíces o acciones. Cabe recordar que según la normativa europea, los pagos de la hipoteca no pueden superar el 30% de los ingresos. En otras palabras, necesita ganar 3 veces más que el pago mensual.
The loan processing process takes up to one month. Borrower's costs are expressed in bank commission of 1% –2% and stamp duty of 0.1% –2% of the loan amount. Real estate appraisal (€ 200- € 500) and insurance (€ 200- € 300 per year for an object of the middle price category) are paid separately.
